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当代置业分拆第1服务赴港IPOlT6oO:上市前突击分红逾亿元

2020-07-07 17:44:10

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  原标题ql:当代置业分拆第一服务赴港IPOX:上市前夕Z“突击分红fHsy”逾亿元 与业主纠纷多发

  中国网财经7月6日讯y6WaA(记者安平 实习生马雨筱旭5)物业公司赴港上市的势头依旧不减pC9。5月29日vwr,第一服务控股有限公司3c(以下简称bQn“第一服务PRvg”ZVhml7)向港交所递交招股书8vexY。

  资料显示pKEb,第一服务是由当代置业旗下的第一物业及第一人居合并而来OXbT。据了解qb,第一物业及第一人居均曾在新三板市场挂牌l6,于2019年12月摘牌3FL。第一服务在招股书中称m,摘牌是因为新三板市场由于其交易机制及低成交量难以反映第一物业及第一人居的实际价值,且新三板仅对合资格投资者开放Eh,大大限制了公司的市场曝光Spqw。

  近八成收益来自当代置业

  据招股书披露GO92,第一服务的业务模式包括物业管理服务7BMth、绿色人居解决方案以及增值服务1Yp9。截至2019年末6U2X,第一服务合约建筑面积的业务版图已涵盖中国19个省市的49个城市k3cs,在管建筑面积的业务版图涵盖13个省市的20个城市DIgNga。

  2017-2019年dhI,第一服务收益总额分别为3.79亿元3、4.96亿元和6.25亿元drn,年内溢利分别为4184.5万元K6UI、5294.1万元和8386.2万元dqM,权益持有人应占溢利分别为3964.8万元EOV、5087.1万元和7729.4万元k9JC7l。

  在毛利方面,2017-2019年D9,第一服务的毛利分别为1.23亿元jyL、1.65亿元和2.18亿元lyNAap。其中dN5Db,占收益总额比例最大的物业管理服务p,其毛利率低于绿色人居解决方案和增值服务n3Jl。截至2019年末Gs8S,物业管理服务的毛利率为26.8%mfly,而绿色人居解决方案以及增值服务的毛利率则分别为34.3%和46.3%G。

  与多数物业公司类似ia,第一服务对母公司也颇为依赖yb。2017-2019年C1nSH5,第一服务在管物业的总建筑面积分别为731.8万平方米P3、1062.6万平方米和1354.3万平方米jko,在管项目分别为60个hJ、75个和94个RoF。其中CVn,来自于母公司当代置业集团所开发物业的项目分别为49个PlUeod、53个和63个lpo,在管建筑面积分别为632.5万平方米etPA、747.5万平方米和936.3万平方米1QRcaV。

  2017-2019年Xf,第一服务为当代置业集团开发的物业提供物业管理服务产生的收益分别为1.5亿元KI83、1.74亿元和2.16亿元AhU,分别占同期物业管理服务产生的收益总额的95.22%Yt、85.82%和79.36%T。

  上市前突击分红逾亿元

  除了对母公司的依赖外6Y04,第一服务的负债及现金情况也并不乐观a9N。

  据招股书披露KY,2017-2019年末tS1VnE,第一服务的流动负债分别为2.88亿元Dow、3.34亿元和4.43亿元n0T。然而r,至2018年和2019年年末eft,第一服务的账上现金分别为3.11亿元和2.6亿元LdFnT,已无法覆盖流动负债qtt。

  有业内人士猜测TSl,这或许是第一服务向股东派发高额股息所致wROfU。中国网财经记者在梳理招股书时发现i,第一服务在2018和2019年分别宣派股息545.4万元和1.62亿元TU8i。而同期Fw5l,第一服务的股东应占净利润分别为5087万元及7729万元C76k。以此计算Y,第一服务2019年所派发股息是当期公司净利润的2.1倍1K。

  从股权结构来看sjw,第一服务控股股东为张雷mqrN、张鹏所组成的一致行动人KO。招股书显示S8MxBr,张雷与张鹏已经订立一致行动协议BS,合计持有第一服务75.5%股权WF4eYN。因此Xbp,上市前夕qiawbD,第一服务所派付的股息oZ0,大多数被BkwB“揣进5dNj”了张氏家族腰包ZMRRM。

  第一服务为何选择在上市前4“突击分红D”tR,所派付的股息金额由哪些因素决定jk81?中国网财经记者就相关问题给第一服务方面发去采访函,但截至发稿未收到回复hIUsw。

  多次因合同纠纷被业主告上法庭

  第一服务在招股书中还披露了物业管理费收取困难等相关风险nk,第一服务表示hkSB,公司在收取空置率较高的住宅社区的物业管理费时可能遭遇困难enR。数据显示UdJ,2017-2019年2qnP3,第一服务物业管理费的收款率分别为83.6%M4O3D、83.4%和84.5%2tJilj。

  物业费收取率与物业服务质量息息相关oD9R。中国网财经记者在查询中国裁判文书网时NMgE,共检索到涉及第一物业的裁判文书450余篇nrH,其中与物业管理相关的有70篇OSnUq5。天眼查也显示q,第一物业曾多次因物业服务合同纠纷被业主告上法庭02w。

  在各大投诉平台上Mvs,可以看到第一物业经常与业主发生摩擦LAU。2020年5月1日yQJN,人民网地方领导留言板上有安徽省合肥市当代花园业主投诉称BC,第一物业增值服务费高oi,入住两年业主未享受过增值服务ltV,且物业拒绝解除增值服务合同WkFF。与此同时FuD,第一物业把物业费和租赁车位费捆绑在一起收费jXPCif,导致业主不能续租车位h。

  2019年5月29日eyIc,当代万国府业主在苏州市阳光便民网站上投诉称eJ,业主在正常时间内装修V,遭到了第一物业阻拦H3X,导致装修人员Gd、装修物料均无法进场itK。

  对此,第一物业曾回复称FTc6ld,关于业主户内正常装修问题2Sf,物业正常积极配合KzI,有部分违建单元城管已经介入mfpOS,根据房屋装修管理规定Chi,如进场材料不属于违建材料是可以正常进场0HmFsF。另外NNpJL,现场装修GS6,城管部门在严查yKYj4,每天有专人坚守在万国府ZZl,如业主户内装修出现违建行为UoCX,城管会继续强制物业配合政府部门联系业主准备齐全材料L4Pj。

  有关第一物业上市的相关进展57,中国网财经记者将持续保持关注。

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责任编辑Zm:陈悠然 SF104


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